Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Выделение долей в жилом помещении
 |
Начать процесс выделения долей в жилом помещении граждан вынуждают различные жизненные обстоятельства, будь то развод между супругами, приватизация или просто желание иметь конкретную определенную долю в собственности. В случае, если между собственниками существует взаимопонимание, процесс выдела доли может происходить во внесудебном порядке путем составления соглашения (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Но чаще всего случаются ситуации, когда компромисса между владельцами достичь не удается и в таком случае остается только один выход из ситуации – обращаться в суд. |
Выделение доли в праве собственности на жилое помещение отличается от раздела имущества тем, что требовать такого выделения вправе один из собственников. В этом случае ему передается определенная доля, а другая часть помещения продолжает находиться в общей собственности у оставшихся сособственников. Разумеется, что речь идет о ситуации, когда собственников больше двух. Поэтому, обращаясь в суд, истец может требовать только выделения своей доли в жилом помещении, но не может требовать разделить его между всеми сособственниками. Тогда его действия будут направлены на изменение правоотношений других лиц, а это запрещено процессуальным законодательством.
Выдел доли из общего жилого помещения
может быть произведен следующими способами:
- Через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби или процента;
- Через выплату денежной компенсации (стоимости) доли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Доли в помещении могут быть выделенными в натуре или идеальными. Идеальной признается доля, например, если квартира находится в собственности у четырех человек и одному из них выделяется 1/4 доли. Выделенной в натуре признается доля, когда каждому из сособственников принадлежит по комнате.
Выдел доли возможен только в том случае, если не происходит причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что после выделения доли у такого собственника должен быть отдельный вход в жилое помещение, а также изолированная часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). При отсутствии такой технической возможности, суд может определить порядок пользования жилым помещением после выдела доли.
Если невозможно произвести выдел доли в жилом помещении в связи с её незначительностью или по другим причинам, суд может присудить такому собственнику выплату компенсации в размере причитающейся ему доли от остальных сособственников (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Выделение долей в жилом помещении – процесс серьезный и неимоверно запутанный. Далеко не каждый человек сможет сразу разобраться во всех его тонкостях. Поэтому, чтобы гарантированно добиться нужного Вам результата, лучше обратиться за консультацией к опытному адвокату по жилищным спорам. С его квалифицированной поддержкой Вы сможете собрать пакет документов для суда, а также провести переговоры с сособственниками таким образом, чтобы тратить нервы в судебных процессах не будет необходимости.
Примеры чего удавалось добиться нашим адвокатам
при выделении долей в жилом помещении:
- Проведение переговоров с сособственниками, в результате которых было заключено соглашение об определении долей;
- Заключение мирового соглашения в судебном процессе об определении долей в жилом помещении;
- Решение суда о выделе доли сособственнику жилого помещения;
- Решение суда о выделе доли сособственнику жилого помещения с техническим переоснащением дома;
- Решение суда о выделе доли сособственнику с определением порядка пользования жилым помещением;
- Решение суда о выплате сособственнику компенсации от других сособственников в связи с невозможностью технически переоборудовать жилое помещение;
- Решение суда о выплате сособственнику компенсации от других сособственников в связи с незначительностью его доли в общем имуществе.
Документы необходимые для подачи иска в суд:
- Исковое заявление;
- Копия искового заявления (по количеству сособственников);
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- Документы, подтверждающие стоимость доли истца в общем имуществе;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность на адвоката;
- Другие документы, имеющие отношение к делу.
Мы оказываем следующие услуги
при выделении долей в жилом помещении:
- Устная консультация профессионального адвоката по жилищным спорам по вопросу выделения долей в жилом помещении (возможно по телефону или скайпу);
- Изучение документов на жилое помещение, а также анализ всех обстоятельств ситуации;
- Обзор и анализ судебной практики по каждому конкретному случаю;
- Вынесение правового аргументированного заключения адвокатом по имеющемуся спору (устно или письменно);
- Проведение переговоров с сособственниками в целях заключения соглашения об определении долей без обращения в суд;
- Помощь в составлении доказательной базы, получении необходимых документов;
- Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
- Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
- Представление интересов доверителя в судебном процессе до момента окончательного вынесения решения судьей;
- Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
- Обжалование судебного решения (при необходимости).
