Заполните эту форму
в ближайшее время мы перезвоним и решим ваш вопрос
Взыскание задолженности по договору найма
 |
Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). |
В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:
- Срок найма жилого помещения;
- Сумма оплаты по договору;
- Порядок расчетов;
- Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона - наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.
Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией. Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.
Примеры, чего удавалось добиться в суде
по спорам о взыскании задолженности по договору найма:
- Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
- Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
- Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
- Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.
Для подачи иска в суд
по спорам о взыскании задолженности по договору найма
необходимы следующие документы:
Для суда общей юрисдикции:
- Исковое заявление;
- Копия искового заявления (по количеству сторон);
- Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
- Договор найма;
- Акт приема-передачи жилого помещения;
- Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
- Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
Для арбитражного суда:
- Исковое заявление;
- Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
- Договор найма;
- Акт приема-передачи жилого помещения;
- Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
- Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
- Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:
- Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
- Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
- Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
- Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
- Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
- Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
- Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
- Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
- Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
- Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
- Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
- Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).
